A vendre 5 pièces - Grand appartement familial de 96 m² avec 4 chambres et 2 loggias NOGENT SUR OISE (60)

Appartement familial 4 chambres de 96 m² avec deux loggias – Nogent-sur-Oise



À Nogent-sur-Oise, dans un quartier calme et recherché, découvrez ce bel appartement familial de 96 m², situé au dernier 4ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété particulièrement bien entretenue.



Idéal pour une famille, il offre de beaux volumes, de nombreux rangements et une distribution parfaitement pensée.



Composition



Entrée : 7,20 m²

Dégagement avec placard : 8,40 m²

Séjour lumineux : 25,30 m²

Cuisine indépendante : 8,20 m²

Chambre 1 : 10,35 m²

Chambre 2 : 10,95 m²

Chambre 3 : 10,10 m²

Chambre 4 : 11,30 m² avec accès à une loggia

Salle de bains : 3,50 m²

WC indépendant : 1,25 m²

Loggia 1 : 4,60 m², accessible depuis le séjour et la cuisine

Loggia 2 : 4,30 m², accessible depuis le séjour et la chambre principale



Une cave privative complète ce bien.



Les atouts :



✔ Appartement traversant et très lumineux

✔ 4 véritables chambres

✔ Nombreux espaces de rangement

✔ Deux loggias pour profiter d'un extérieur toute l'année

✔ Stationnement facile grâce aux nombreuses places disponibles au pied de la résidence

✔ Copropriété propre, calme et parfaitement entretenue



L'appartement est en bon état général. Un simple rafraîchissement (peintures et revêtements de sols) permettra de le remettre entièrement à votre goût.



Un emplacement idéal pour une famille



* Écoles maternelle et primaire au pied de la résidence

* Collège privé à 5 minutes à pied

* Lycée de Nogent-sur-Oise à 10 minutes à pied

* Commerces et services à proximité immédiate

* Gare de Creil accessible en environ 25 minutes à pied



Charges de copropriété



Les charges comprennent :



* Chauffage

* Eau chaude (avec compteurs individuels et régularisation annuelle)

* Eau froide

* Entretien des parties communes



Certaines photographies ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de proposer des idées d'aménagement et de permettre une meilleure projection.



Un appartement offrant une superficie rare, quatre chambres, deux loggias et un environnement agréable : une opportunité idéale pour une famille souhaitant allier espace, confort et budget maîtrisé.

Nombre de lots de la copropriété: 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, chauffage collectif) : 3252€ soit 271€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Hanane ADDALA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 407 091 Greffe de COMPIEGNE) 06 70 61 51 46 (réf. 610832 )